納屋解体費用

延べ床面積、平米（㎡）数、坪当たりの納屋解体費用

当社の1坪（約3.3㎡）あたりの解体坪価格は、木造32,000円～、軽量鉄骨造35,000円～、鉄骨造（S造）38,000円～、鉄筋コンクリート造（RC造）40,000円～、コンクリートブロックは3,000円（1m）～で、広いほど解体費用は上がります。ただし、都市部でよくみられる狭小地や変形地などは重機使用やトラックの搬入出が困難なことも多く、相場より高くなることもあります。

解体工事費用に含まれる項目

解体工事はただ取り壊すだけに留まらず、他にも必要な作業がありますので、工事費用の詳細から発生する作業についてご説明します。解体工事費には、建物（内装・基礎を含む）解体費以外に解体に付帯する作業費用が含まれています。この付帯作業の内訳は、解体で生じる廃材（木くず・がれき・コンクリートガラ）と廃棄物の運搬処分費用、外構工事（土留め・ブロック塀・万年塀・フェンス・庭石・雑草・庭木の撤去）、ガードマンの人件費などがあります。このうち、運搬処分の費用は、種類によっても単価に違いがあります。たとえば、木くずやコンクリートガラは、リサイクル可能ですので比較的単価が安く、がれき類や混合廃棄物は、複数の種類が混ざっているため、分別やリサイクルができない分、処分単価が高くなります。そのほかにも、解体作業を何で行うか（重機か人力か）によっても解体費用が変わってきます。一般的には重機と手壊し（人力）を併用する場合がほとんどですが、狭小地や狭い道路に面していて重機やトラックでの搬出ができない場合は、手壊しのみとなりますので作業負担が増える分、費用が高くなることがあります。

仮設工事・諸経費に含まれる項目

一つ目の「仮設工事」は、建物の養生と仮囲い（ガードフェンス・パネル）を建てることを指します。また、建物解体は高所での作業になることもあるため、転落防止策として単管パイプなどで足場を組み、そこへ防火・防音シートをかけて騒音や粉塵飛散を抑えています。これらは大掛かりになる解体工事には欠かせない作業です。二つ目の「諸経費」は、1.重機の回送費（重機置き場から現場までの重機の移動費用）、2.官公署への届出（建設リサイクル法に基づく事前届出・道路使用許可申請・建物滅失登記など）などの手続き費用、3.家屋調査およびアスベスト含有調査費用が含まれます。1.の重機回送費は、現場に重機を置いておけるスペースがあればかかりません。2.の手続き費用は、施主の方が提出することで費用を抑えることもできますが、提出期限を過ぎると過料が科されるものもありますので、忙しい場合は業者にまかせた方が安心かもしれません。

アスベスト除去費用

2006年以降、アスベスト（石綿）の使用は禁止されていますが、それ以前に建てられた建物にはアスベストが含まれている可能性があります。とくに、「特定化学物質等障害予防規則の改正」が施行された1975年以前の建物は、使用されている可能性が高いので、除去費用がかかるかもしれません。アスベスト除去費用は、おおよその目安となる費用を国土交通省が公表していますので、以下参考になさってください。

• アスベスト処理面積300㎡以下：除去費用2.0万円/㎡～8.5万円/㎡
• アスベスト処理面積300㎡～1,000㎡：除去費用1.5万円/㎡～4.5万円/㎡
• アスベスト処理面積1,000㎡以上：除去費用1万円/㎡～3万円/㎡

（2007年1月～12月における施工実績データより算出された除去単価）

アスベストは建物を見ただけでは判定できないものも多く、建設時の設計図や、アスベスト含有調査で確認することができます。アスベストが確認された場合には、石綿飛散防止対策に則って安全に除去します。事前に分かっていれば万全を期して作業ができるのですが、なかにはリフォームなどでアスベスト建材が覆い隠されていて、解体作業中に見つかることもありますので、注意が必要です。着工後にアスベストが確認された場合は、コスト増・工期延長といった影響が出てきますので、リフォーム歴などがあれば現地調査の際に解体業者にお伝えいただくことをおすすめします。

残置物の処分費用

残置物（残留物）については事前調査でも確認しますが、想定量よりも実際の残置物が多いときは、作業負担が増えますので追加料金が発生することもあります。物をたくさん収納している納屋は、解体工事の開始までに不要な資材・家財道具・遺品などをできる限り処分・整理しておくとよいでしょう。ご自身で作業するのが難しい場合は、費用はかかりますが不用品回収業者や遺品整理業者に依頼することもできます。

地中埋設物の撤去費用

解体工事では建物の基礎を撤去するために地中を掘り起こすので、地中埋設物が発見されることがあります。地中埋設物の例としては、排水管や浄化槽・古井戸・アスファルト片・コンクリートガラ・建物の基礎や地盤強化のために打ってあった杭など、実にさまざまなものが挙げられます。施工中に地中埋設物が見つかった場合は、施工主様に追加費用をご連絡して撤去します。撤去しないと地盤が弱くなってしまったり、更地にして売却する場合は、買主とのトラブルに発展してしまったりすることも考えられます。

自分で納屋を解体する

自分で解体する場合には、まず道具を揃える必要があります。バール（釘抜き）・ハンマー・チェーンソーのほか、安全面を考えてヘルメット・作業用手袋・マスクなどもあると安心です。ほかにも、屋根など高所の解体には脚立やはしごが必要となります。解体の順序は、どんな大きさの建物でも上から壊していくのが基本です。屋根を剥がしてから中の壁材、床材と剥がしていき、骨組みだけになったら屋根側から柱や梁を取り除いていきます。自力解体は壊して生じた廃材も、自分で処分しなくてはなりません。回収方法は自治体により異なりますので、役所に確認して正しい方法で処分をします。たとえば、木材や木くずは指定のゴミ袋に収まれば、回収日に捨てることができますが、一辺の長さが規定を超える場合や量が多い場合は粗大ごみ（有料）として回収を依頼します。なお、廃材が産業廃棄物に分類されると専門業者に委託して処分をお願いしなくてはならないので、その場合は手間と費用がかかることを理解しておきましょう。自分で解体するメリットは、何より費用を安く済ませることができる点です。一方で、倒壊の危険性をともないますので、ご自身はもちろん隣家へ被害が及ぶかもしれない点、必ず解体できる保証がない点にくわえ、すべて完了するまで時間を費やさなければならない点もデメリットといえるでしょう。

業者に納屋解体を依頼する

自分では解体できない納屋もありますので、その場合は解体業者に依頼をしましょう。たとえば、アスベストを含む建材がされている納屋は、有資格者でないと解体できない上に、特別な届出（特定粉じん排出等作業届など）も必要になります。また、基礎が土間コンクリートの場合もプロにまかせる方が望ましいでしょう。ハンマーで土間コンクリートをすべて壊すのは非常に労力がいりますし、コンクリートカッターで斫る（はつる）のは、どうしても大量の粉塵・振動・騒音が出てしまうので、きちんと防音シートでの養生・仮囲い・散水をしないと近隣の方のご迷惑になってしまいます。解体業者は手作業ではつる以外に、現場環境や土間コンクリートの厚さに応じて、油圧ショベルやダイヤモンドブレードやクラッシャーなど適切な機械を利用し、安全に解体することができます。また、長年使用していない納屋は、雑草や庭木が伸び放題となっていることも多いので、刈り込みや伐採も引き受けてくれる解体業者にお願いしましょう。安全面と作業にかかる時間や労力を考えると、はじめから解体専門業者に依頼するのが良いかもしれません。まずは無料見積もりだけお願いして、依頼するかどうかを考えることもできます。

倉庫と納屋の解体費用の違い

器具や物を収納する小屋という意味ではほとんど同じ意味合いを持つ倉庫と納屋ですが、それぞれ少し違いがあります。納屋は木造が多く、事例を調べてみても骨組みや構造が鉄骨の納屋や、鉄筋コンクリートの納屋というのはあまりないようです。倉庫の方は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・コンクリートブロック造とあらゆる構造があり、さらに近年は、ネットビジネス・EC物流の拡大にともない、RCS造（柱RC梁S工法）など最新の軽量かつ頑丈な構造の大型物流倉庫も続々と建設が進んでいます。納屋と倉庫を比較した場合は、物件の規模や使用用途によって解体費用もさまざまなのが正直なところです。どちらの場合も、規模・構造、解体作業用のスペースが十分にあるか、回収する不用品や廃材の量や種類（木くず・コンクリート・金属くず・鉄骨・石膏ボードなど）などで解体費用が変わってきます。また構造ごとの解体坪価格は、木造→鉄骨造→鉄筋コンクリート造の順に高くなりますので、同じ坪数の木造納屋と、木造以外の倉庫で比較した場合には木造納屋のほうが安くなる可能性が高いでしょう。

プレハブと納屋の解体費用の違い

プレハブは、建築物の必要な部材をあらかじめ工場で製作し、建築現場で建物として組み立てる建設工法（プレハブ工法）のことです。プレハブという言葉だけが広く浸透しているので、【小規模の事務所・セカンドハウス・倉庫・物置建物】＝【プレハブ】だと思われている方も少なくないのではないでしょうか？　これらの多くは実際にプレハブ工法で造られ、構造には軽量鉄骨が用いられています。同じ平米数の木造納屋と、軽量鉄骨造のプレハブとで比較した場合、解体坪単価は軽量鉄骨造の方が高くなります。これをベースに、物件の建つ環境や残置物撤去などによって追加費用が加わり、解体費用総額となります。

物置と納屋の解体費用の違い

納屋も物置も同じように収納小屋と定義されていますが、納屋は農業用の意味合いを強く持っています。納屋の解体と一緒に農業資材の処分も依頼される場合は追加費用がかかります。また、床や基礎に土間コンクリートが打ってあれば、その解体と撤去費用が上乗せになります。物置は、ホームセンターで購入できるような組み立てるだけのプレハブ物置であれば、設置の際に基礎工事の必要もないので、基礎解体がない分、納屋よりも解体費用が抑えられるかもしれません（規模や立地条件、解体の難易度によって価格の変動あり）。

土蔵と納屋の解体費用の違い

土蔵は、日本の伝統的な建築様式で造られた倉庫の一種で、納屋との違いは、外壁に土壁や漆喰が使われていることです。土壁は、土と藁を混ぜて作られており、手作業で分別しながら解体する必要がありますので、納屋のような一般的な木造解体に比べて費用は割高になります。