大阪市天王寺区の家屋解体・RC解体工事、解体費用について
大阪市天王寺区の解体工事は解体業者の優伸コーポレーションで
優伸コーポレーションは家屋・RC鉄骨解体業者として、本社のある首都圏を中心にさまざまな建物解体を手がけ、2020年には名古屋営業所を設立し、現在は東海・近畿・東北・北信越へと対応エリアを拡大しています。滋賀県・京都府・大阪府・奈良県・和歌山県での施工が可能ですので、大阪市天王寺区を含む大阪市全域での解体工事はぜひご相談ください。木造(W造)・鉄骨造(S造)・鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋造(SRC造)といった構造種別を問わず、戸建て・アパート・長屋・マンション・ビル・テナント・店舗・事務所・物置・倉庫・土蔵・工場・プラント・公共施設・立体駐車場などの取り壊しに従事しています。建物解体に限らず、駐車場(土間コンクリート舗装・アスファルト舗装)・ブロック塀・れんが塀・門柱・門扉・庭石・庭木・植栽・テラス屋根の撤去など、個人宅の外構え・エクステリア解体も得意としております。土木工事業(土木一式工事)・建築工事業(建築一式工事)・解体工事業いずれかの許可が必要な大規模解体も施工可能です。解体工事業は建設業法改正により、とび・土工工事業に含まれていた「工作物の解体」を独立させた許可です。とび・土工工事業は、とび工事、杭打ち工事、掘削工事、地盤改良工事、捨石工事などを担っています。請負金額が500万円以上の解体工事はとび・土工工事業のままでは請け負うことができなくなりました。建設業許可の種類は多岐に渡り、各業者は業務内容にあった許可を取得する必要があります。例えば、発電設備工事、送配電線工事、変電設備工事などは「電気工事業」、輸出プラント設備工事、運搬機器設置工事、立体駐車設備工事などは「機械器具設置工事業」といったように、建設業法では業務内容の具体的な例が示されています。当社は解体工事に関する法令すべてを遵守し、廃材・廃棄物の処分も適正に行っておりますのでご安心ください。廃材・廃棄物は建設リサイクル法に基づき、再資源化が義務付けられている特定建設資材(木材・コンクリート・アスファルトなど)などは、現場にて職人が分別解体を行っています。いきなり躯体を重機で取り壊すと廃材が混ざってしまうため、屋根の瓦下ろしやふすまや畳、窓ガラスなどの内装解体を先に行い、重機と手作業を併用して確実に分別ができるよう努めています。鉄筋コンクリートの場合、重機で小さく壊して鉄筋とコンクリートに分別すれば再資源化が可能です。そのほか大量に発生するがれき類は産業廃棄物ですので、廃棄物処理法に則り、収集運搬業者に引き渡す際にマニフェスト(産業廃棄物管理票)を発行し、中間処理、最終処分までの過程を管理し、不法に投棄されることを防ぎます。古い家屋では建材にアスベスト(石綿)が使用されているケースもありますが、当社ではアスベスト全レベルに対応した撤去処分が可能です。なお、令和3年4月1日の大気汚染防止法改正により、石綿含有成形板等(レベル3建材)も規制対象となりましたが、レベル3の解体工事を行うには「石綿作業主任者」の資格を持つ人材が必要です。そのほかの作業員も特別教育を受講し、「石綿取扱作業従事者」の資格を得ないと、アスベスト除去作業を行うことはできません。解体工事費用は坪数・坪単価・延床面積・近隣環境・重機使用の有無・アスベスト除去の有無・付帯工事の有無などにより上下します。当社は現地調査を丁寧に行うことで、見積り費用と実際にかかる費用とに大差が生まれないようにしています。見積もり書に関するご不明点はお気軽にご相談ください。なお、建物解体後の土地から、基礎杭・古井戸・浄化槽・コンクリートガラ・鉄筋・瓦などの地中埋設物が見つかった場合には、追加で撤去費用が発生します。解体費用を抑えるには、あらかじめ家具・家電・新聞・書籍などの不用品を処分しておくことも有効です。粗大ごみとして処分できる不用品を解体業者に処分してもらうと、産業廃棄物扱いとなり、処分費用が割高になってしまいます。また、大阪市天王寺区で新築への建て替えを検討されている方も、古い家屋の取り壊し・撤去を解体工事業者に任せると中間マージンが発生せず、コストカットにつながるのでおすすめです。大阪市天王寺区で解体業者をお探しのみなさまからのお問い合わせをお待ちしております。
大阪府大阪市天王寺区について
大阪市のほぼ中央に位置する大阪市天王寺区は、区域の大部分が上町丘陵と呼ばれる台地上に分布し、広く市街地を形成しています。四天王寺をはじめとする多くの寺社、天王寺公園、動物園、美術館など観光資源が豊富な一方、大病院や教育機関なども集積しています。JRや私鉄の複数路線が乗り入れる天王寺駅は、梅田や難波へのアクセスも抜群なターミナル駅です。阿倍野区にもまたがる天王寺駅周辺エリアは長らく再開発が行われてきた地域であり、あべのハルカスなど大型商業施設の建設、道路改良工事などにより、大きな発展を遂げました。近年も新築マンション建設が続いており、それにともなう解体工事の需要も続くと見られます。解体工事専門業者も、旧建築物の取り壊し、撤去、処分、更地、整地など、建設前の重要な工程を担っています。当社も建築物の構造種別にかかわらず、迅速丁寧な建物解体で大阪市天王寺区の発展を支えてまいります。
大阪市天王寺区内の30階以上の高層マンション(タワーマンション)の例
- ウェリス上本町ローレルタワー(RC41階地下1階建)
- 上本町ヒルズマーク(RC37階地下1階建)
- ザ上本町タワー(RC37階地下1階建)
- リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(RC35階地下1階建)
- レジデンスタワー上本町(RC35階地下1階建)
- シティタワー天王寺真田山(RC一部S34階地下1階建)
- ピアッツァタワー上本町イースト(RC30階建)
大阪市天王寺区内の中大型商業施設(ショッピングモール)の例
大阪市天王寺区内の高速道路IC/SA・PAの例
大阪市天王寺区内の主要鉄道駅の例
- JR大阪環状線:天王寺駅・寺田町駅・桃谷駅・鶴橋駅・玉造駅
- 近鉄大阪線:大阪上本町駅・鶴橋駅
- 近鉄難波線:大阪上本町駅
- OsakaMetro谷町線:谷町九丁目駅・四天王寺前夕陽ケ丘駅・天王寺駅
- OsakaMetro千日前線:谷町九丁目駅・鶴橋駅
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線:玉造駅
- 市町村コード
- 27109-8
- 面積
- 4.84㎢
- 総人口
- 85,291人(2023年10月1日現在)
- 区の花
- モモ、パンジー
- 区長
- 加藤憲治(2020年4月現在)
- 区役所所在地
- 〒543-8501 大阪府大阪市天王寺区真法院町20番33号
大阪市天王寺区の解体工事施工事例
当社は大阪市天王寺区でも、工事中もノークレームで迅速丁寧な解体工事をご提供いたします。解体現場の騒音・粉塵・振動は、近隣住民からのクレームの原因となるものです。当社は事前に近隣住民への挨拶回りを行うことはもちろん、足場養生への防音シート・防音パネルの設置、重機使用時間の配慮、こまめな散水などで、工事中も現場での騒音・粉塵・振動を最小限に留める対策を行っておりますのでご安心ください。挨拶回りの際には、工事内容や工事期間について丁寧に説明し、近隣のご理解を得ています。道路使用許可の申請、重機回送時のガードマン配置など、現場に応じた対応が可能です。大阪市天王寺区のほかの業者との相見積もりも歓迎いたします。社員一同、施主様を全力でサポートいたしますので、どんなことでもお気軽に当社までご相談ください。
大阪市天王寺区の解体工事 施工事例
大阪市天王寺区での様々な建物の解体工事
優伸コーポレーションでは、様々なタイプの解体工事を大阪府大阪市天王寺区にて行っています。以下に、弊社が大阪市天王寺区で請け負える代表的な解体工事をご紹介いたします。
大阪市天王寺区の家屋解体工事
解体工事の中でも一番多いのが家屋解体。木造2階建ての個人宅が一般的に一番多いですが、平屋・3階建て・地下付きの解体も行っています。
大阪市天王寺区の鉄筋RC解体工事
鉄筋で造られている建物の解体には、大きな騒音が伴いますが最大限の防音対策も行い解体工事を行っております。
大阪市天王寺区のマンション解体工事
大阪市天王寺区の集合住宅、マンションやアパートなどの解体工事。施主さんからのご依頼に答える解体工事を行っております。
大阪市天王寺区の空き家解体工事
空き家の解体工事は近年非常に増えています。大阪市天王寺区でも同様に多くの空き家の解体工事を行っております。
大阪市天王寺区の解体工事の費用・相場
解体工事の費用の相場は工事内容によって大きく異なりますが、以下が費用をお伝えするためのメインファクターとなります。
建物の大きさ
解体をする建物が大きければ大きいほど費用も上がります。30坪よりもやはり50坪の整地作業(解体工事)が解体工事の料金は高くなります。
建造物の構造
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、複数の種類の構造が存在します。建物が3階建てだったり、地下室があると処分するための費用は跳ね上がります。
アスベストの有無
アスベスト(石綿)は古い建物の断熱材として使用されていました。発がん性物質を含んでいるという理由から、現在では使用が禁止されています。そのため、アスベスト(石綿)が含まれている建物の解体工事は費用がかさんでしまいます。
近隣の道路・住宅
解体工事に必要な重機が道路に入っていける道路かどうかで、解体工事費用が異なってきます。解体現場までの道路が狭い場合、重機回送費(圧砕機などの重機の運搬費用)が上がってしまいます。
地中埋設物
地中埋設物がある場合に見積外の費用がかかってしまいます。地中埋設物は建物撤去後でないと分からないです。そのため、見積に含めることが出来ません。地盤を強化するためにうってあった杭を抜く作業などもこれにあたります。
見積もりに含まれない費用
地中埋設物以外にも、不用品(解体工事とは別の不用品処分)、残置物・(解体工事とは別の)不用品処分は別途お見積りとなります。運搬費用、処分費用が別途でかかります。
解体工事費用・家屋解体や費用相場について
大阪市天王寺区の解体工事の補助金について
大阪市天王寺では、木造住宅・非木造住宅・ブロック塀・空家などの撤去、改修、解体などに対して、補助金制度を設けて防災性を高める取り組みを行っています。補助金制度には大阪市全域で利用できるものと、密集住宅市街地プログラムに該当する地域に限定して利用できるものとがあります。平成12年5月以前に建築された民間戸建て住宅は、「大阪市耐震診断・改修補助事業」により、耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事・耐震除却工事にかかる費用をサポートする事業で、大阪市全域で利用可能です。また、道路等に面し、路盤から塀の頂部まで80センチメートル以上ある、コンクリートブロックや石材、レンガなどから築造されたブロック塀等も、撤去および軽量フェンス等の新設にかかる費用を補助金でサポートしてもらえる可能性があります。大阪市天王寺区には、密集住宅市街地プログラムにおいて「対策地区」および「重点対策地区」に該当する地域もあります。これらの地域では、市街地の不燃化促進や都市計画道路整備の推進が図られています。該当地区における補助金制度は充実しており、昭和56年5月以前に建てられた古い木造住宅の解体工事、集合住宅への建替え、隣地取得型の戸建て住宅への建替え、狭あい道路拡幅などで、補助金制度の利用が可能です。全国の市区町村で対策が進む空家についても、空家相談窓口の設置、住宅として再生するための改修工事に利用できる補助金制度を設け、空家数減少に努めています。空き家対策特別措置法の施行により、老朽化が進み、倒壊、火災の危険性や不法投棄を誘発する特定空家の存在が広く知られるようになりました。空き家対策特別措置法一部改正により、固定資産税の減額措置が解除される空き家の対象は拡大します。空き家を所有されている方は、相談窓口などを利用して早めの対策に取り組みましょう。そのほかの制度も下記でご紹介していますが、各制度の詳細については大阪市天王寺区役所までお問い合わせください。
- 大阪市ブロック塀等撤去促進事業補助金
- 大阪市空家利活用改修補助事業補助金
- 大阪市耐震診断・改修補助事業
- マンション耐震化緊急支援事業補助金
- 大阪市民間建築物吹付けアスベスト除去等補助制度
- 大阪市民間老朽住宅建替支援事業狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度補助金
- 大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金
- 大阪市密集住宅市街地重点整備事業(防災空地活用型除却費補助)補助金
- 大阪市狭あい道路拡幅促進整備補助金
- 大阪市まちかど広場整備事業従前建築物除却制度補助金
大阪市天王寺区HP 空家利活用改修補助事業について
解体工事の流れ・工期
- 現場調査
- お見積り
- ご契約・打合せ
- 解体着工
- 解体施工
- 工事完了
施工開始から工事完了までの工期は、施主さんとも相談をして決めさせていただきます。ご希望をお伝えいただき、相談にのらせていただきます。
建物の解体工事が完了してから1か月以内に、管轄の法務局にその建物の滅失登記を申請する義務が、建物所有者にございます。この申請の際に登記申請書・「解体証明書(建物滅失証明書)」・現在の位置図等が必要となります。この解体証明書は解体を請け負った弊社が発行いたします。
大阪市天王寺区内の各町の解体工事
弊社では大阪市天王寺区内の以下の各町での解体工事を行っています。大阪府大阪市天王寺区内のどのエリアでも対応可能です。また、会社・工場・ご自宅・アパートなどの家屋解体、駐車場、ブロック塀、井戸・お庭などを取り壊す外構工事・プチ解体など様々な構造物の施工事例もございますので、安心して弊社までお問合せ下さい。最適な解体工法を提案させていただきます。
- 味原町
- 味原本町
- 生玉寺町
- 生玉前町
- 生玉町
- 石ケ辻町
- 上汐
- 上之宮町
- 上本町
- 餌差町
- 逢阪
- 小橋町
- 勝山
- 空清町
- 烏ケ辻
- 空堀町
- 北河堀町
- 北山町
- 国分町
- 小宮町
- 細工谷
- 真田山町
- 下寺町
- 四天王寺
- 清水谷町
- 下味原町
- 城南寺町
- 真法院町
- 大道
- 玉造本町
- 玉造元町
- 茶臼山町
- 寺田町
- 堂ケ芝
- 東上町
- 東高津町
- 悲田院町
- 筆ケ崎町
- 舟橋町
- 堀越町
- 松ケ鼻町
- 南河堀町
- 夕陽丘町
- 伶人町
- 六万体町
施工事例一覧